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개별공시지가란?

  • 개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장·군수·구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여
  • 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아
  • 토지소유자 등의 의견수렴과 군·구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)를 말함

인천광역시개별공시지가조회 공시지가문자서비스신청

개별공시지가의 활용

  • 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준
  • 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준

개별공시지가 기준일 및 조사대상

1월 1일기준

  • 국세 또는 지방세의 부과대상 토지(국·공유지의 경우 도로 등 공공용 토지는 제외)
  • 개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상토지
  • 관계법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지와 시장·군수·구청장이 관계행정기관의장과 협의하여 개별공시지가를 결정·공시하기로 한 토지

7월 1일 기준

  • 분할, 합병, 신규등록, 지목변경, 국·공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지

2019년도 개별공시지가 조사 추진일정

개별공시지가 조사 추진일정을 구분, 1월 1일 기준, 7월 1일기준으로 나누어 작성한 표
구분 1월 1일 기준 7월 1일 기준
조사계획수립 및 조사대상 '18.10.31. ~ 12. 7. '19. 6. 7. ~ 6.27.
토지특성 조사 '18.11.20. ~ '19.2.8 6.28. ~ 7.26.
지가산정 '19.2.11. ~ 3.15. 7.29. ~ 8.16.
산정지가검증 3.18. ~ 4.12. 8.19. ~ 8.30.
지가열람 및 의견제출(20일) 4.15. ~ 5. 7. 9. 2. ~ 9.23.
의견제출지가 검증 5. 8. ~ 5. 10. 9.24. ~ 10.11.
시군구 부동산가격공시 위원회 심의 및 의견제출에 대한 결과 통지 5.13. ~ 5.15. 10.14. ~ 10.18.
지가 결정 공시 5.31. 10.31.
이의신청(30일) 5.31. ~ 7. 2. 10.31. ~ 12. 2.
이의신청지가검증 및 처리 7. 3. ~ 7.26. 12. 3. ~ 12.27.

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